Biurowce - powierzchnie wynajęte, trzeba budować

Kryzys odpuszcza, więc deweloperzy powracają do zamrożonych planów inwestycyjnych. Nowe budynki coraz prędzej znajdują najemców.

Dziś w naszym mieście jest około pół miliona przestrzeni biurowej w najwyższym standardzie, z tego 40 tys. nadal czeka na najemców. Ale coraz bardziej widać osłabienie skutków kryzysu, który w Krakowie wstrzymał realizację wielu ważnych inwestycji.

Spółka Bonarka Offices podpisała właśnie umowę na rozpoczęcie budowy pierwszego etapu kompleksu Bonarka 4 Business. Inwestycję, której realizację pod koniec ubiegłego roku wstrzymano z powodu kryzysu, sfinansuje bank PKO BP. Dzięki tej współpracy za rok przy ulicy Puszkarskiej gotowe będą dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni blisko 17 tys. m kw. Każdy z nich posiadać będzie 7 kondygnacji naziemnych, w tym 6 kondygnacji biurowych oraz parter pod lokale usługowe. - Obecnie 60 proc. powierzchni jest już wynajętej, dlatego cieszymy się z przyznanego finansowania. Prace budowlane rozpoczynamy już w maju, tak aby spokojnie zdążyć z realizacją pierwszych dwóch budynków na kwiecień 2011 roku - zapowiada Tomasz Lisiecki, prezes TriGranit Development Polska. Wartość tego etapu inwestycji szacuje się na 114 mln zł.

Jeszcze w tym roku ruszyć ma też budowa kompleksu trzech energooszczędnych biurowców Green Office przy ul. Czerwone Maki na Ruczaju. Inwestorem jest Grupa Buma.

Specjaliści z rynku nieruchomości oceniają jednak, że pomimo wzmożonego ruchu finalizowane w tym roku inwestycje to głównie projekty rozpoczęte jeszcze w czasach prosperity. Wśród nich jest m.in. oddany niedawno biurowiec Awatar przy al. Armii Krajowej. Na lipiec przedstawiciele Grupy Buma zapowiedzieli już oddanie pierwszej z czterech wież Quatro Business Park przy al. Bora-Komorowskiego. Powierzchnia użytkowa obiektu, którą w całości szacuje się na około 12 tys. m kw., poszła niemal na pniu. Głównym najemcą jest francuska firma outsourcingowa Capgemini, która do Quattro przeniesie swoje biura z budynku przy ul. Lubicz.

- Capgemini wynajęło blisko 10 tys. m kw. Firma wprowadzi się do budynku od września. Do tego czasu potrwa dostosowanie powierzchni do wymogów najemcy. Pozostaną nam jeszcze lokale usługowe na parterze oraz część ostatniego piętra, na które w połowie mamy już najemcę - tłumaczy Piotr Michalski, z Grupy Buma. Zapowiada też, że już na przełomie kwietnia i maja ruszy budowa drugiej wieży Quattro.

- Banki żądają 40 proc. wkładu własnego. Przed kryzysem było to o połowę mniej, a więc, jak łatwo policzyć, do zrealizowania jednej inwestycji deweloper musi dołożyć dwa razy tyle. Zamiast dwóch projektów mamy zatem jeden. I to, jak na razie, się nie zmienia - wskazuje Szymon Duda z GD&K Group. Z optymizmem patrzy w przyszłość Włodzimierz Jędruszak, przedstawiciel FISHEYE Property Establishment. - Na pewno mocno wyczuliśmy stopą dno. W ostatnich miesiącach podpisano jednak kilka dużych umów najmu. Całe piętro, około 2 tys. m kw. w biurowcu Diamante Plaza przy ul. Dekerta wynajęła firma Hewitt. I już zapowiada, że ma apetyt na więcej. Podobnie Capgemini, która niebawem wprowadzi się do Quattro. Ożywienie można również zaobserwować wśród mniejszych najemców. Pozwala to mieć nadzieję, że rynek się rozgrzewa i będzie coraz lepiej - ocenia Jędruszak.